專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要111 年第 5 題單選題
依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？
A買賣契稅，應由出賣人申報納稅正確答案
B典權契稅，應由典權人申報納稅
C買賣契稅之稅率為其契價百分之六
D分割契稅之稅率為其契價百分之二
A正確答案
買賣契稅應由「買受人」申報納稅，而非出賣人，此為契稅條例基本申報義務人規定。
為什麼答案是 A
錯誤！契稅條例規定買賣契稅應由「買受人」申報納稅，不是出賣人。因為契稅是對取得不動產權利者課徵，買受人才是取得所有權的人，故由其負擔。本題為反向題，此即答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 買賣契稅應由「買受人」申報納稅，而非出賣人，此為契稅條例基本申報義務人規定。
契稅申報人口訣：買賣找買受、典權找典權人、贈與找受贈人——「誰取得權利誰繳稅」。
逐選項分析
A✓ 正確
錯誤！契稅條例規定買賣契稅應由「買受人」申報納稅，不是出賣人。因為契稅是對取得不動產權利者課徵，買受人才是取得所有權的人，故由其負擔。本題為反向題，此即答案。
B✕
正確。典權契稅由典權人申報納稅，因為典權人是取得典權（用益物權）的一方，符合「取得權利者負擔契稅」的原則。
C✕
正確。買賣契稅稅率為契價 6%，為契稅條例明定最高稅率，與贈與、占有契稅同為 6%。
D✕
正確。分割契稅稅率為契價 2%，與交換契稅同為最低 2%，因分割、交換屬於價值對等的變動，課稅較輕。
契稅五大類型一覽表
| 契稅種類 | 稅率 | 納稅義務人 | 課稅時機 |
|---|
| 買賣契稅 | 6% | 買受人 | 不動產買賣 |
| 典權契稅 | 4% | 典權人 | 設定典權 |
| 交換契稅 | 2% | 交換人 | 不動產交換 |
| 贈與契稅 | 6% | 受贈人 | 不動產贈與 |
| 分割契稅 | 2% | 分割人 | 共有物分割 |
| 占有契稅 | 6% | 占有人 | 因占有取得 |
本題陷阱在於混淆「買賣契稅」與「土地增值稅」的納稅義務人。土地增值稅由出賣人繳納（因其取得增值利益），但契稅是由買受人繳納（因其取得不動產權利）。考生若記錯方向極易誤判 A 為正確。 
