專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要111 年第 2 題單選題

下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？

A共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應有共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意

B共有土地或建築改良物的處分、變更或設定負擔，共有人應事先以書面通知他共有人；如不能以書面通知時，應依法公示催告之正確答案

C共有人對共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任

D甲乙丙公同共有一筆土地，甲依法得出賣該共有土地時，乙丙得以同一價格單獨優先承購

答案與詳解

正確答案

土地法第34條之1規定共有不動產處分要件，B選項「公示催告」為錯誤，正確應為「公告」。

錯誤（本題要選）。土地法第34條之1第2項規定，共有人應事先以「書面通知」他共有人，不能以書面通知時應「公告」之，而非「公示催告」。「公示催告」是民事訴訟法上的特殊程序，與此無關，為典型名詞偷換。

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Pro · 無限

重點　土地法第34條之1規定共有不動產處分要件，B選項「公示催告」為錯誤，正確應為「公告」。

秒殺技巧

記住「多數決同意→書面通知→不能通知則公告」三步驟，B的「公示催告」是名詞偷換。

A✕

正確。土地法第34條之1第1項明定，共有土地或建物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之（雙過半數）。但應有部分合計逾三分之二者，不計人數。

B✓ 正確

C✕

正確。土地法第34條之1第3項明定，共有人對他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任；於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。

D✕

正確。土地法第34條之1第4項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。公同共有亦準用之（第5項）。