專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要111 年第 1 題單選題

下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？

A未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記

B未辦繼承登記不動產，由該管直轄市或縣市地政機關列冊管理期間為十年

C未辦繼承登記不動產，逾期仍未辦繼承而由該管直轄市或縣市地政機關公開標售時，土地或建築改良物租賃期間未超過五年者，於標售後以五年為限

D逾期未辦繼承登記不動產於經公開標售之價款儲存設立在國庫專戶時，繼承人得依其法定應繼分申請領取正確答案

答案與詳解

正確答案

未辦繼承登記不動產處理流程：逾1年未辦→公告3個月→列冊管理15年→公開標售。標售價款存入國庫專戶，繼承人可按應繼分領取，逾10年未領歸屬國庫。

逐選項解析

A未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記✕ 易錯陷阱

依土地法第73條之1規定，自繼承開始之日起「逾1年」未辦理繼承登記者，地政機關查明後應公告繼承人於「3個月」內聲請登記。選項錯在「逾6個月」及「公告1個月」。

B未辦繼承登記不動產，由該管直轄市或縣市地政機關列冊管理期間為十年✕ 錯誤

依土地法第73條之1規定，列冊管理期間為「15年」，而非10年。逾期未聲請登記才會移請財政部國有財產署公開標售。

C未辦繼承登記不動產，逾期仍未辦繼承而由該管直轄市或縣市地政機關公開標售時，土地或建築改良物租賃期間未超過五年者，於標售後以五年為限✕ 易錯陷阱

D逾期未辦繼承登記不動產於經公開標售之價款儲存設立在國庫專戶時，繼承人得依其法定應繼分申請領取✓ 正確

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