專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要109 年第 15 題單選題

土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序何者正確？

A經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於6個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理

B繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過5年者，於標售後以5年為限正確答案

C標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾15年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫

D標售土地或建築改良物前應公告10日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權

答案與詳解

正確答案

答案為B：標售後無合法使用權之占有失其權利，租期超過五年者以五年為限，現行規定亦同。

逐選項解析

A經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於6個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理✕ 易錯陷阱

錯在將公告聲請登記期間寫為6個月。一般繼承登記的聲請期間，與逾期未登記後公告催辦的期間不同，不可混用。

B繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過5年者，於標售後以5年為限✓ 正確

C標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾15年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫✕ 易錯陷阱

價款存入國庫專戶及繼承人依其法定應繼分領取的敘述正確，但將無人申請提領而歸屬國庫的期間寫成15年，混淆列冊管理與價款保管期間。

D標售土地或建築改良物前應公告10日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權✕ 易錯陷阱

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