甲有A屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的A屋移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？
A該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費正確答案
B該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力
C預告登記完畢後，如甲將A屋移轉於丙，該處分絕對無效
D嗣後甲欲就A屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之
答案與詳解
逐選項解析
A該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費預告登記性質與規費✓ 正確
預告登記性質上為保全請求權之暫時登記。依土地法第78條及土地登記規則第136條規定，預告登記屬於「限制登記」的一種，依法免納登記費。
B該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力排除效力之例外✕ 易錯陷阱
依土地法第79-1條第3項，預告登記無排除效力之例外僅限於「徵收、法院判決或強制執行」。繼承為概括承受，並非登記名義人之處分行為，本就不受預告登記限制，將其與法定例外事由混列屬概念錯誤。
C預告登記完畢後，如甲將A屋移轉於丙，該處分絕對無效✕ 錯誤
D嗣後甲欲就A屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之✕ 錯誤
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