專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要114 年第 13 題單選題
依據不動產經紀業管理條例,關於經營仲介業務者之規定,下列敘述何者正確?
A向主管機關申請許可,經審查後即得經營仲介業務
B以商號之型態辦理登記後,即得開始經營仲介業務
C所僱用的經紀人員可以用個人名義執行不動產買賣
D經營國外不動產仲介業務,應以公司型態辦理登記正確答案
D正確答案
不動產經紀業管理條例明定,經營國外不動產仲介業務須以公司型態設立登記,不能用商號。
為什麼答案是 D
正確。不動產經紀業管理條例明文規定,經營國外不動產仲介或代銷業務者,應以「公司型態」組織為限,並於許可後辦理公司登記,不得以商號(行號)為之。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產經紀業管理條例明定,經營國外不動產仲介業務須以公司型態設立登記,不能用商號。
抓關鍵字「國外不動產」→ 只能用「公司」型態,這是條例明文硬性規定。
逐選項分析
A✕ 陷阱
錯在「申請許可即可營業」。經紀業須先向主管機關申請「許可」後,再辦理「公司或商業登記」,並加入「公會」才能營業,不是許可就能開張。
B✕
錯在「登記後即可營業」。經紀業於登記後,還須加入所在地之同業公會、並繳存營業保證金,才可開始營業,不是登記完就能接案。
C✕ 陷阱
錯在「經紀人員以個人名義執業」。經紀人員須受僱於經紀業,以「經紀業名義」執行業務,個人不得自行以個人名義對外承接不動產買賣仲介。
D✓ 正確
正確。不動產經紀業管理條例明文規定,經營國外不動產仲介或代銷業務者,應以「公司型態」組織為限,並於許可後辦理公司登記,不得以商號(行號)為之。
不動產經紀業設立流程與型態
| 步驟 | 內容 | 備註 |
|---|
| 1. 申請許可 | 向主管機關申請經營許可 | 未許可不得登記 |
| 2. 設立登記 | 辦理公司或商業登記 | 國外業務限公司 |
| 3. 加入公會 | 加入所在地同業公會 | 強制入會 |
| 4. 繳存保證金 | 繳存營業保證金 | 始得營業 |
考生易誤以為「申請許可」或「辦完登記」即可營業,忽略還有「加入公會+繳營業保證金」等後續要件;另須分清國內/國外業務在組織型態上的差異,國外業務限公司是常考點。