專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要114 年第 22 題單選題
依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？
A經紀人員在執行業務過程中，不動產說明書於提供解說前，應經委託人簽章
B雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章
C委由經紀業仲介或代銷者，不動產租賃、買賣契約書文件應由經紀業指派經紀人簽章
D經營經紀業者，向主管機關申請許可之應備文件應由經紀業指派經紀人簽章正確答案
D正確答案
D錯在申請許可是「公司設立」階段文件，由負責人簽章而非經紀人；A、B、C則是「執行業務」階段的簽章規範。
為什麼答案是 D
錯誤！經營經紀業向主管機關申請「許可」屬於公司設立階段的行政程序，應由申請人（公司負責人）簽章，與執行業務時的經紀人簽章無關。條例第22條列舉的是業務文件，不含申請設立文件。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 D錯在申請許可是「公司設立」階段文件，由負責人簽章而非經紀人；A、B、C則是「執行業務」階段的簽章規範。
分兩階段：設立登記看負責人、執行業務看經紀人。D講申請設立卻要經紀人簽章，明顯錯置。
逐選項分析
A✕
依不動產經紀業管理條例第23條，經紀人員在執行業務過程中，不動產說明書於提供解說前，應經委託人簽章，確保委託人確認說明書內容。敘述正確。
B✕
依同條例第24條，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在說明書上簽章，保障相對人知情權。敘述正確。
C✕
依同條例第22條，委由經紀業仲介或代銷者，不動產之廣告、買賣或租賃契約書、說明書等文件，應由經紀業指派經紀人簽章。敘述正確。
D✓ 正確
錯誤！經營經紀業向主管機關申請「許可」屬於公司設立階段的行政程序，應由申請人（公司負責人）簽章，與執行業務時的經紀人簽章無關。條例第22條列舉的是業務文件，不含申請設立文件。
經紀業簽章義務一覽
| 文件類型 | 簽章人 | 時點 | 法源 |
|---|
| 不動產說明書（解說前） | 委託人 | 執行業務 | 第23條 |
| 不動產說明書（簽約時） | 交易相對人 | 執行業務 | 第23條 |
| 廣告、契約書、說明書 | 經紀業指派經紀人 | 執行業務 | 第22條 |
| 申請營業許可文件 | 公司負責人（非經紀人） | 設立登記 | 第7條 |
命題者故意把「設立登記階段」與「執行業務階段」的簽章義務混為一談。經紀人簽章義務是針對「業務文件」（廣告、契約、說明書），而申請設立許可是公司組織層面的事，由負責人處理，兩者層級不同。 
