專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要110 年第 23 題單選題
經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？
A不動產廣告稿
B不動產出租、出售委託契約書正確答案
C不動產租賃、買賣契約書
D不動產說明書
B正確答案
代銷業只負責「銷售」，不處理「委託端」文件；委託契約是仲介業才需經紀人簽章。
為什麼答案是 B
「出租、出售委託契約書」是屋主委託仲介銷售用的文件，屬仲介業務範疇。代銷業受建商委託整批銷售，不處理此類委託契約，故此項錯誤，為本題應選。
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完整詳解
Pro · 無限重點 代銷業只負責「銷售」，不處理「委託端」文件；委託契約是仲介業才需經紀人簽章。
代銷 = 幫建商賣，只碰廣告、說明書、買賣契約；「委託書」是屋主委託仲介的文件，代銷無關。
逐選項分析
A✕
不動產廣告稿依經紀業管理條例第22條須由經紀人簽章，代銷業亦同；並依第21條規定，廣告內容應與事實相符，不得有虛偽不實或引人錯誤之表示。
B✓ 正確
「出租、出售委託契約書」是屋主委託仲介銷售用的文件，屬仲介業務範疇。代銷業受建商委託整批銷售，不處理此類委託契約，故此項錯誤，為本題應選。
C✕
租賃、買賣契約書依第22條規定，經紀業申請登記之業務範圍所為之契約書，應由經紀人於交易完成前簽章，代銷業銷售成屋、預售屋時亦須簽章。
D✕
不動產說明書是代銷業核心文件，依第22條須由經紀人簽章，並於與委託人簽約前向買方解說，是代銷業最典型的法定簽章文件。
仲介業 vs 代銷業 簽章文件比較
| 文件類型 | 仲介業 | 代銷業 | 依據 |
|---|
| 廣告稿 | ✓ | ✓ | 條例第22條 |
| 委託銷售契約書 | ✓ | ✗ | 仲介專屬 |
| 不動產說明書 | ✓ | ✓ | 條例第22條 |
| 買賣/租賃契約書 | ✓ | ✓ | 條例第22條 |
| 要約書 | ✓ | ✗ | 仲介專屬 |
考生看到「委託契約書」容易覺得和銷售有關就選對。但要記住：代銷業是「建商→代銷→買方」，代銷自己就是受託端，不會再去跟屋主簽「委託銷售契約」，那是仲介業務。區分仲介/代銷的業務範圍是此類題最常見陷阱。 
