專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要112 年第 3 題單選題
經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？
A不動產說明書
B不動產廣告稿
C不動產租賃、買賣契約書
D不動產出租、出售委託契約書正確答案
D正確答案
代銷業務免簽「委託契約書」，因代銷是接建案銷售，非一般屋主委託，秒選D。
為什麼答案是 D
代銷業務是接受建商委託銷售建案，不適用一般屋主簽訂的「出租、出售委託契約書」簽章規定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 代銷業務免簽「委託契約書」，因代銷是接建案銷售，非一般屋主委託，秒選D。
代銷＝賣建案（無委託契約書）；仲介＝賣中古屋（有委託契約書）。掌握業務本質差異即可秒殺！
逐選項分析
A✕
不動產說明書為重要交易資訊，無論仲介或代銷業務，皆須由經紀人簽章以確保內容正確。
B✕
不動產廣告稿涉及行銷宣傳，為避免廣告不實，代銷與仲介業務均須由經紀人簽章負責。
C✕
不動產租賃與買賣契約書攸關雙方權益，代銷與仲介業務皆須指派經紀人簽章以保障交易安全。
D✓ 正確
代銷業務是接受建商委託銷售建案，不適用一般屋主簽訂的「出租、出售委託契約書」簽章規定。
仲介 vs 代銷 業務與文件簽章對照
| 業務類型 | 業務本質 | 須經紀人簽章之文件 |
|---|
| 仲介業務 | 居間或代理一般不動產買賣/租賃 | 說明書、廣告稿、買賣/租賃契約書、委託契約書 |
| 代銷業務 | 接受起造人/建築業委託企劃並代理銷售 | 說明書、廣告稿、買賣契約書 (免簽委託契約書) |
考生極易將「仲介」與「代銷」的業務本質混淆，誤以為所有經紀業都要簽署全部四類文件。請牢記代銷是賣建案，沒有「一般屋主委託契約書」，故依法免簽。 
