有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？
A無線電台基地台等類似強波發射設備，設置於屋頂者，應經頂層住戶同意；設置其他樓層者，應經該樓層住戶同意
B約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經區分所有權人會議決議者，不在此限
C專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意正確答案
D共用部分經依區分所有權人會議約定為約定專用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意
答案與詳解
逐選項解析
A無線電台基地台等類似強波發射設備，設置於屋頂者，應經頂層住戶同意；設置其他樓層者，應經該樓層住戶同意區分所有權人vs住戶✕ 易錯陷阱
設置基地台等設備，應經頂層或該樓層的「區分所有權人」同意，而非僅「住戶」同意。住戶（如承租人）僅得參加會議陳述意見，無權決定。
B約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經區分所有權人會議決議者，不在此限法院判決保留✕ 易錯陷阱
約定專用部分變更若顯已違反公共利益，必須由管委會或管理負責人「訴請法院判決確定」才可不受同意限制，不能僅憑「區分所有權人會議決議」多數暴力剝奪。
C專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意✓ 正確
D共用部分經依區分所有權人會議約定為約定專用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意✕ 錯誤
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