專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要110 年第 4 題單選題

有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？

A無線電台基地台等類似強波發射設備，設置於屋頂者，應經頂層住戶同意；設置其他樓層者，應經該樓層住戶同意

B約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經區分所有權人會議決議者，不在此限

C專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意正確答案

D共用部分經依區分所有權人會議約定為約定專用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意

答案與詳解

正確答案

區分所有權人會議決議若涉及特定人重大權益（如專有變共用、設基地台、變更約定專用），必須取得「該區分所有權人」同意，例外剝奪權利須經「法院判決」。

依《公寓大廈管理條例》第33條第1款，專有部分約定為共用部分時，因直接影響該所有權人核心產權，故必須經該專有部分區分所有權人同意，決議始生效力。

考點：區分所有權人vs住戶考點：法院判決保留考點：專有變共用考點：特別生效要件範圍

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