專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要113 年第 6 題單選題考點：重建同意門檻考點：強制出讓產權
某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？
A因未經全體區分所有權人之同意，該公寓社區不得進行重建
B管理負責人或管理委員會得訴請法院命甲出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分正確答案
C管理負責人或管理委員會得訴請法院將甲強制遷離
D管理負責人或管理委員會得請求主管機關為必要之處置
B正確答案
公寓大廈因地震嚴重毀損決議重建時，若有少數區分所有權人反對，管委會得訴請法院命其出讓產權，以利重建進行。
逐選項解析
A因未經全體區分所有權人之同意，該公寓社區不得進行重建重建同意門檻✕ 錯誤
依公寓大廈管理條例第13條，一般重建需全體同意，但「嚴重毀損有危害公安之虞」屬例外情形，不需全體同意，經區分所有權人會議依第31條多數決即可。
B管理負責人或管理委員會得訴請法院命甲出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分強制出讓產權✓ 正確
依公寓大廈管理條例第14條，危樓經合法決議重建，少數不同意決議又不出讓產權者，管委會得訴請法院命其出讓區分所有權及基地持分。
C管理負責人或管理委員會得訴請法院將甲強制遷離✕ 易錯陷阱
D管理負責人或管理委員會得請求主管機關為必要之處置✕ 錯誤
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