不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法第 25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」？
A在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」
B向買方收取斡旋金後，因未能締結預售屋買賣契約，而拒絕返還正確答案
C要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱
D締結預售屋買賣契約後，要求繳回契約書
答案與詳解
逐選項解析
A在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」✕ 錯誤
公平會明確要求業者收斡旋金前，必須以書面告知買方有「要約書」可選擇，否則剝奪消費者選擇權，構成顯失公平行為。
B向買方收取斡旋金後，因未能締結預售屋買賣契約，而拒絕返還✓ 正確
C要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱✕ 錯誤
依消保法及公平會規範，預售屋契約書應提供至少 5 日審閱期，且不得以收取定金為前提。強迫付錢才給看約 = 顯失公平。
D締結預售屋買賣契約後，要求繳回契約書✕ 錯誤
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