專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要113 年第 16 題單選題
下列何者不違反公平交易法第 21 條廣告不實？
A不動產代銷業者於售屋網站公告 35 米泳池，而該泳池設置處於竣工圖為景觀水池
B不動產代銷業者於售屋廣告，標示近捷運站正確答案
C不動產代銷業者於售屋廣告，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅之用語及圖示說明
D不動產代銷業者於銷售屬科技工業區之建案時，使用可供住家使用之傢俱配置參考圖
B正確答案
廣告不實以「足以影響交易決定的重要資訊」為準，客觀可查證的近捷運屬合理標示。
為什麼答案是 B
「近捷運站」屬相對性、客觀可查證的描述，只要確實鄰近捷運即非不實。公平會實務上對「近」之用語認有一定合理範圍，非當然違法。
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完整詳解
Pro · 無限重點 廣告不實以「足以影響交易決定的重要資訊」為準，客觀可查證的近捷運屬合理標示。
看選項是否把『水池講成泳池』『工業區講成住宅』這類名實不符 → 都違法；只有 B 是中性客觀描述。
逐選項分析
A✕
竣工圖明載為「景觀水池」，卻在廣告稱「35 米泳池」，屬就商品內容為虛偽不實或引人錯誤之表示，違反公平法第 21 條。
B✓ 正確
「近捷運站」屬相對性、客觀可查證的描述，只要確實鄰近捷運即非不實。公平會實務上對「近」之用語認有一定合理範圍，非當然違法。
C✕ 陷阱
乙種工業區依法不得作一般住宅使用，廣告卻以住宅用語及圖示宣傳，使消費者誤認可作住家，屬引人錯誤表示，違反第 21 條。
D✕
科技工業區建案不得供住家使用，卻附住家傢俱配置圖，使人誤以為可住家，同屬引人錯誤，違反第 21 條，亦是常見工業宅違法態樣。
公平交易法第 21 條廣告不實判斷
| 類型 | 判斷標準 | 常見違法例 | 本題對應 |
|---|
| 虛偽不實 | 與事實不符且足以影響交易決定 | 景觀水池稱泳池 | A |
| 引人錯誤 | 整體印象使消費者產生錯誤認知 | 工業區用住宅用語/圖示 | C、D |
| 合理標示 | 客觀可查證、非誇大 | 近捷運站、鄰學區 | B |
本題為反向題，問「不違反」者。考生若看到 B「近捷運站」覺得太模糊而誤認違法，反而踩坑。公平會實務認為相對性用語只要合理即可，真正違法是 A、C、D 這種把不動產性質講錯的名實不符。 
