專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要113 年第 9 題單選題

甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？

A廣告係要約引誘，對甲並不具拘束力

B廣告內容若未經甲、乙合意成為個別磋商條款，並訂入預售屋買賣契約中，對甲不生效力

C廣告內容即為契約內容，於契約成立後，甲應確實履行正確答案

D甲得以廣告內容係媒體經營者所為，未註記其公司名稱，主張免除履約責任

答案與詳解

正確答案

預售屋廣告內容視為契約內容，建商必須依廣告履行，否則構成債務不履行。

依消保法及預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負義務不得低於廣告內容。故廣告即契約內容，甲須依廣告履行贈送德國進口設備。

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