專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要113 年第 17 題單選題

甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付 10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，於是甲支付 10 萬元，並簽訂「不動產購買意願書」，下列何者錯誤？

A仲介業者如提出斡旋金要求，應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書，並需支付斡旋費用正確答案

B斡旋金是當消費者中意某房屋，欲與屋主進行議價時，仲介業常要求消費者支付一定金額，作為斡旋差價之用

C如消費者選擇交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權利義務

D仲介業者未遵行公平交易委員會對斡旋金規範而有欺罔或顯失公平情事，將違反公平交易法第 25 條之規定

答案與詳解

正確答案

斡旋金 vs 要約書二擇一，業者須告知可選要約書且「不需支付費用」，A 錯在「需支付斡旋費用」。

錯誤所在。依公平會規範，業者要求斡旋金時，應告知消費者「可選擇內政部版要約書」，而要約書本身是不需支付費用的，只有斡旋金才要先付錢。A 把要約書也說成要付費，顛倒事實。

考點：要約書免付費考點：斡旋金定義考點：書面告知義務考點：公平法25條

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