專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要113 年第 12 題單選題
不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？
A散布不實成交價格、市場成交行情、銷售量，影響不動產交易價格
B違規潛銷預售屋（未領得建造執照即廣告銷售）
C利用人頭排隊、假客戶付訂金、簽訂虛假購屋預約單或不動產買賣契約書等與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象
D對服務品質、企業形象、行銷策略等內容之廣告，有虛偽不實或引人錯誤者正確答案
D正確答案
內政部管預售屋銷售實質違規；公平會管不實廣告、虛偽表徵等市場競爭秩序問題。
為什麼答案是 D
對服務品質、企業形象、行銷策略等「非交易標的本身」的廣告虛偽不實或引人錯誤，屬公平交易法第21條規範的不實廣告，由公平會主管。
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完整詳解
Pro · 無限重點 內政部管預售屋銷售實質違規；公平會管不實廣告、虛偽表徵等市場競爭秩序問題。
看到「廣告虛偽不實、引人錯誤」→ 公平交易法第21條；看到「預售屋、實價登錄、炒作」→ 平均地權條例。
逐選項分析
A✕ 陷阱
散布不實成交價、行情、銷售量以影響交易價格，屬平均地權條例第81條之2禁止的炒作行為，由內政部主管，非公平會。
B✕
未領建造執照即廣告銷售預售屋，違反預售屋銷售相關規定（平均地權條例、公寓大廈管理條例體系），由內政部及地方主管機關處理。
C✕
人頭排隊、假客戶、虛偽買賣契約營造交易活絡，屬平均地權條例第81條之2通謀虛偽交易禁止條款，內政部主管。
D✓ 正確
對服務品質、企業形象、行銷策略等「非交易標的本身」的廣告虛偽不實或引人錯誤，屬公平交易法第21條規範的不實廣告，由公平會主管。
不動產不實廣告／不當銷售主管機關分工
| 態樣 | 法規 | 主管機關 |
|---|
| 散布不實成交價、行情、銷售量 | 平均地權條例第81-2條 | 內政部 |
| 違規潛銷預售屋（未領建照廣告） | 平均地權條例 | 內政部／地方政府 |
| 人頭排隊、虛偽交易營造活絡 | 平均地權條例第81-2條 | 內政部 |
| 服務品質、企業形象廣告不實 | 公平交易法第21條 | 公平交易委員會 |
考生容易誤以為「所有不實廣告都歸公平會」，但 110 年平均地權條例修正後，針對不動產炒作的實質行為（不實價格、虛偽交易、違規潛銷）已明確由內政部主管，公平會僅處理與交易標的無關的企業形象、服務品質等廣告。 
