依契稅條例規定，下列敘述何者正確？①甲出售土地給乙，對甲課徵契稅 ②甲與乙交換同等價值的房屋，對甲、對乙課徵契稅 ③甲無償贈與乙房屋一棟，對甲課徵贈與契稅 ④某公立大學購買校舍一棟做為教學使用，免徵契稅 ⑤某甲將財產交付信託，因信託行為成立，對受託人課徵契稅
A①②③
B②④正確答案
C②③⑤
D④⑤
答案與詳解
B
正確答案
契稅課徵以「不動產移轉」為對象，土地已課土增稅免契稅；受贈人、政府機關、信託關係有特殊規定。
為什麼答案是 B
②交換房屋雙方互為承受人，對甲乙均課交換契稅。④各級政府機關、公立學校購置不動產供公用者免徵契稅。兩項皆正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 契稅課徵以「不動產移轉」為對象，土地已課土增稅免契稅；受贈人、政府機關、信託關係有特殊規定。
秒殺技巧
秒判：①土地→土增稅不課契稅；③贈與契稅向「受贈人」課；⑤信託形式移轉免契稅。剩②④正確。逐選項分析
A✕
①錯：土地移轉課土地增值稅，不課契稅。③錯：贈與契稅應向「承受人（乙）」課徵，非出賣/贈與人。整組不成立。
B✓ 正確
②交換房屋雙方互為承受人，對甲乙均課交換契稅。④各級政府機關、公立學校購置不動產供公用者免徵契稅。兩項皆正確。
C✕ 陷阱
③納稅義務人方向錯誤（應向受贈人乙課贈與契稅）。⑤因信託行為成立而移轉於受託人者，依契稅條例免徵契稅。
D✕
④正確但⑤錯誤。信託行為的形式移轉（委託人→受託人）屬免徵契稅範圍，不可誤以為要對受託人課徵。
契稅六大類型與納稅義務人
| 移轉類型 | 納稅義務人 | 稅率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 買賣 | 買受人 | 6% | 最常見 |
| 典權 | 典權人 | 4% | |
| 交換 | 交換人雙方 | 2% | 各就承受部分 |
| 贈與 | 受贈人 | 6% | 非贈與人 |
| 分割 | 分割人 | 2% | |
| 占有 | 占有人 | 6% | 時效取得 |
陷阱提醒
③把「贈與契稅對受贈人課徵」偷換成「對贈與人甲課徵」；⑤把「信託免徵契稅」偷換成「對受託人課徵」。契稅納稅義務人永遠是『取得不動產者』，考選部最愛在方向上挖坑。