專技高考-建築師營建法規與實務112 年第 3 題單選題
依建築法規定，下列何者屬起造人申請建造執照時，應備具之書件？
A建築物權利證明文件
B土地權利證明文件正確答案
C原建築物使用執照
D工程合約
B正確答案
建築法第30條規定，申請建造執照須備申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。
為什麼答案是 B
建築法第30條明定起造人申請建造執照須備「土地權利證明文件」，確認其對土地有合法使用權源，是申請建照的核心文件。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建築法第30條規定，申請建造執照須備申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。
口訣：一書（申請書）、一權（土地權利）、一圖說（工程圖樣說明書）= 建造執照三寶。
逐選項分析
A✕ 陷阱
建築物尚未興建完成，何來「建築物權利證明」？這是混淆用語陷阱，法條要的是「土地」權利證明文件，不是建築物。
B✓ 正確
建築法第30條明定起造人申請建造執照須備「土地權利證明文件」，確認其對土地有合法使用權源，是申請建照的核心文件。
C✕
原建築物使用執照是「拆除執照」或涉及既有建物改建時才可能需要，非一般建造執照法定必備書件。
D✕
工程合約屬起造人與承造人間之私契約，非申請建造執照之法定應備書件，主管機關無須審查。
建築法第30條—建造執照必備書件
| 項次 | 文件 | 目的 |
|---|
| 1 | 申請書 | 載明起造人、建築資料 |
| 2 | 土地權利證明文件 | 證明有合法使用權源 |
| 3 | 工程圖樣及說明書 | 審查建築設計合規 |
A 選項「建築物權利證明文件」是命題陷阱。建造執照是「尚未蓋」的階段，根本沒有建築物，考生若沒看清楚「土地」二字就容易誤選 A。記住：建造執照看土地，使用執照看建物。 
