專技高考-建築師營建法規與實務112 年第 12 題單選題
依建築技術規則規定，老人住宅之臥室，其樓地板面積應為9平方公尺以上，居住人數最多不得超過多少人？
B正確答案
老人住宅臥室樓地板面積需9平方公尺以上，最多不得超過2人居住。
為什麼答案是 B
建築技術規則建築設計施工編老人住宅專章規定，臥室樓地板面積9平方公尺以上，最多2人，符合夫妻共住需求。
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完整詳解
Pro · 無限重點 老人住宅臥室樓地板面積需9平方公尺以上，最多不得超過2人居住。
記口訣：老人臥室「9平方、最多2人」，雙人房概念。
逐選項分析
A✕ 陷阱
1人過於嚴格，法規允許2人共住（如夫妻），1人非上限規定。
B✓ 正確
建築技術規則建築設計施工編老人住宅專章規定，臥室樓地板面積9平方公尺以上，最多2人，符合夫妻共住需求。
C✕
3人超過法定上限，老人住宅重視隱私與照護品質，不允許多人同室。
D✕
4人明顯違反老人住宅設計精神，空間擁擠不利長者生活與緊急避難。
老人住宅臥室規定重點
| 項目 | 單人房 | 雙人房 | 備註 |
|---|
| 最少樓地板面積 | ≥7平方公尺 | ≥9平方公尺 | 不含衛浴 |
| 居住人數上限 | 1人 | 2人 | 不得超過 |
| 適用對象 | 單身長者 | 夫妻或同伴 | 考量共同生活 |
老人住宅臥室規範的核心是「居住品質優先」,面積9平方公尺是最低門檻,但重點在人數上限只能2人。考選部常拿這個跟一般集合住宅或長照機構的多人房混淆,許多考生會因為「9平方公尺感覺空間不小」就誤判可住3人或4人。判斷關鍵:老人住宅定位是「自主生活空間」而非照護機構,法規刻意壓低人數確保隱私與活動空間,所以無論面積多大都不得超過2人。記住「老人住宅=準私宅標準」就不會跟安養機構的多人房搞混。 
