五等-地政土地行政大意108 年第 12 題單選題
最高限額抵押權因原債權確定事由發生而申請變更為普通抵押權時，依土地登記規則之規定，抵押人應會同抵押權人及債務人就下列何種金額申請為權利內容變更登記？
A原登記最高限額之違約金金額
B結算實際發生之債權額正確答案
C原登記最高限額扣除已繳納部分之金額
D法定抵押權之金額
B正確答案
最高限額抵押權確定後變更為普通抵押權，應以「結算實際發生之債權額」申請變更登記，且不得逾原最高限額。
為什麼答案是 B
依土地登記規則規定，最高限額抵押權確定後變更為普通抵押權，應就「結算實際發生之債權額」申請權利內容變更登記。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 最高限額抵押權確定後變更為普通抵押權，應以「結算實際發生之債權額」申請變更登記，且不得逾原最高限額。
看到「最高限額抵押權變更為普通抵押權」，直覺找「結算實際發生之債權額」，並記住上限是「原登記最高限額」。
逐選項分析
A✕
違約金屬於擔保範圍之一，但變更登記的標的應為結算後的實際債權總額，而非單獨針對違約金金額申請。
B✓ 正確
依土地登記規則規定，最高限額抵押權確定後變更為普通抵押權，應就「結算實際發生之債權額」申請權利內容變更登記。
C✕ 陷阱
並非單純以原最高限額扣除已繳納部分，而是必須由當事人實際「結算」確定事由發生時所存在的債權總額。
D✕
法定抵押權（如承攬人抵押權）係依法律規定直接發生，與本題意定之最高限額抵押權變更登記完全無關。
最高限額抵押權變更登記重點
| 登記類型 | 申請金額依據 | 金額上限限制 |
|---|
| 變更為普通抵押權 | 結算實際發生之債權額 | 不得逾原登記最高限額 |
| 原債權確定前之讓與 | 原登記最高限額 | 依原登記內容辦理 |
考生易誤選C，以為直接用「原最高限額減去已還款項」即可。但實務上必須經過「結算」程序，確認確定事由發生時實際存在的債權總額（包含本金、利息、違約金等），且該結算金額不得超過原登記之最高限額。 
