五等-地政土地法大意107 年第 26 題單選題

關於共有土地分割調處之規定，下列敘述何者正確？

A應經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意申請調處

B應向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處正確答案

C不服調處者，應於接到調處通知後30日內向司法機關訴請處理

D不服調處者，應於接到調處通知後15日內向內政部提起訴願

答案與詳解

正確答案

共有土地分割不能協議時，任一共有人可向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處，不服調處須於接到通知 15 日內訴請司法機關處理。

為什麼答案是 B

土地法第 34-1 條第 6 項規定，共有人對共有土地分割有爭議時，應向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處，為法條明文規定的管轄機關。

載入中…

完整詳解

Pro · 無限

重點　共有土地分割不能協議時，任一共有人可向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處，不服調處須於接到通知 15 日內訴請司法機關處理。

秒殺技巧

記口訣「地政調處、15日、司法救濟」：找地政、15天、上法院，不是訴願。

逐選項分析

A✕ 陷阱

土地法第 34-1 條「過半數同意」是共有物『處分』的規定，不是分割調處。分割調處只要『任一共有人』即可申請，不需過半數同意，別混淆兩種制度。

B✓ 正確

土地法第 34-1 條第 6 項規定，共有人對共有土地分割有爭議時，應向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處，為法條明文規定的管轄機關。

C✕ 陷阱

方向對（找司法機關），但天數錯。正確是『15 日』不是 30 日。考選部最愛在天數上玩文字遊戲，看到天數一定要再三確認。

D✕ 陷阱

共有土地分割是私權爭議，不服調處應向『司法機關』起訴，不是向內政部提起『訴願』。訴願是對行政處分不服才用，私權爭議走民事訴訟。

共有土地分割調處流程

階段	做什麼	期間	依據
申請	任一共有人向地政機關申請	無限制	土地法§34-1 VI
調處	直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會	—	土地法§34-2
不服	向司法機關訴請處理	接到通知後 15 日內	土地法§34-1 VI
逾期	視為依調處結果成立	—	土地法§34-1 VI

陷阱提醒

土地法處理共有土地分割,分成「協議→調處→訴訟」三階段。考點在於:調處機關是地政機關而非法院,不服調處後的救濟期間是 15 日而非常見的 30 日,救濟途徑是直接向法院起訴而非提訴願。出題者最愛把「處分共有物」跟「分割共有物」的要件混在一起,或把訴訟期間改成其他常見天數。正確判斷準則:看到分割調處,記住「地政管、15 天、找法院」三組關鍵字,尤其要分清處分需全體同意但分割只需協議不成即可申請調處,救濟是私權爭議走民事訴訟不是行政救濟。

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