甲將A地設定抵押權於乙後，自己復在A地上興建B屋出租予丙居住，致影響抵押物A地之拍賣。下列敘述，何者正確？
A法院得依聲請拆除B屋拍賣
B法院得依聲請將B屋及丙之租賃權併付拍賣
C法院得依聲請除去丙之租賃權，以無租賃權狀態將B屋併付拍賣，由乙優先受償
D法院得依聲請除去丙之租賃權，以無租賃權狀態將B屋併付拍賣，但乙對B屋部分無優先受償權正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A法院得依聲請拆除B屋拍賣併付拍賣 vs 拆除✕ 易錯陷阱
法律採「併付拍賣」而非「拆除」，目的在兼顧抵押權人利益與社會經濟，不浪費已建成之建物。直接拆除太粗暴，非民法所採。
B法院得依聲請將B屋及丙之租賃權併付拍賣除去租賃權✕ 易錯陷阱
租賃權會影響拍賣價格（有租約的房子賣較低），故應先除去租賃權再拍賣，而非連同租賃權一併拍賣。否則抵押物A地仍受影響。
C法院得依聲請除去丙之租賃權，以無租賃權狀態將B屋併付拍賣，由乙優先受償✕ 易錯陷阱
D法院得依聲請除去丙之租賃權，以無租賃權狀態將B屋併付拍賣，但乙對B屋部分無優先受償權✓ 正確
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