下列有關租賃契約之敘述，何者有誤？

依土地法第104條規定，基地承租人之優先承買權具「物權效力」，出賣人未通知而移轉登記，承租人得主張買賣契約不得對抗之，並得請求塗銷登記，而非僅能主張債務不履行之賠償責任。敘述錯誤，為本題正解。