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2 類科共用卷
農會 企劃管理類農會 保險業務類
民法概要11016單選題

已公證之不動產租賃契約,租賃物已交付於承租人佔有後,出租人卻將租賃物之所有權讓與第三人。究其法律效果為何?

A租賃契約因為受到不動產之移轉而無效
B租賃契約中對於受讓租賃物之第三人仍依繼續正確答案
C所有權轉讓契約因此無效
D租賃契約對於受讓租賃物之第三人仍繼續存在正確答案
答案與詳解
B、D
正確答案
考「買賣不破租賃」原則,租賃物交付且承租人佔有中,出租人縱將所有權讓與第三人,租賃契約對受讓人仍繼續存在。

為什麼答案是 B、D

「依繼續」雖有贅字或誤植,但核心概念「租賃契約對受讓租賃物之第三人仍繼續」符合民法第425條買賣不破租賃原則,故列為正解之一。

考點:買賣不破租賃考點:債權物權化考點:物權行為獨立性
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黑皮