甲向建商A有限公司購買H透天屋及其基地L，價金1000萬元，向B銀行貸款700萬元，並以H及L設定700萬元抵押權擔保。
AH屋為不動產正確答案
B抵押權具從屬性正確答案
C抵押權是一種債權
D設定抵押權應登記正確答案
答案與詳解
A、B、D
正確答案
本題測驗不動產定義與抵押權基本性質。抵押權屬擔保物權，具從屬性且須登記始生效力。
為什麼答案是 A、B、D
H透天屋屬於土地上之定著物，依民法規定為不動產。
考點：不動產定義考點：抵押權從屬性考點：物權與債權區別考點：不動產物權登記
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完整詳解
Pro · 無限重點 本題測驗不動產定義與抵押權基本性質。抵押權屬擔保物權，具從屬性且須登記始生效力。
秒殺技巧
秒解：房屋是定著物(不動產)；抵押權是「物權」非債權，且擔保物權必具從屬性、不動產物權變動須登記。逐選項分析
A不動產定義✓ 正確
H透天屋屬於土地上之定著物，依民法規定為不動產。
B抵押權從屬性✓ 正確
抵押權為擔保債權實現而存在，隨債權發生、移轉與消滅，具從屬性。
C物權與債權區別✕ 陷阱
抵押權屬於「擔保物權」，是對物直接支配的物權，而非請求特定人給付的債權。
D不動產物權登記✓ 正確
抵押權屬不動產物權，依法律行為設定者，非經登記不生效力。
抵押權基本性質一覽
| 性質 | 內涵 | 相關法條/法理 |
|---|---|---|
| 從屬性 | 抵押權之發生、移轉及消滅，均從屬於其所擔保之債權 | 民法第870條等 |
| 不可分性 | 債權或抵押物雖經分割或一部清償，抵押權仍擔保全部債權 | 民法第868、869條 |
| 物上代位性 | 抵押物滅失時，抵押權得及於抵押人因滅失得受之賠償或其他利益 | 民法第881條 |
陷阱提醒
考生易將「抵押權」與「抵押權所擔保的借款債權」混淆。貸款700萬是「債權」，但設定在H屋及L地上的700萬抵押權是「物權」，兩者性質截然不同。