身心障礙人員考試身障四等-財稅行政類科民法概要113 年第 9 題單選題

甲無權占有乙之土地，並在上面原始建造 A 屋，嗣後甲出國旅遊，丙竊占 A 屋，後因疫情肆虐，甲滯留國外未能歸國，丙遂又將 A 屋出租於丁。下列何者正確？

A房屋不能獨立於土地而存在，故土地既為乙所有，上方房屋出租之租金，即應由乙收取

B租賃契約係存在於丙與丁間，丙為出租人，得向丁收取租金正確答案

C甲無權占有乙之土地，興建之 A 屋，因為甲係無權占有，故該 A 屋所有權歸屬於土地所有人乙

D丙竊占 A 屋，並非 A 屋之有權占有人，其並無權限得以出租 A 屋，故租金應由房屋之所有權人甲收取

答案與詳解

正確答案

房屋與土地為獨立不動產，建造人原始取得房屋所有權；租賃契約為債權契約，出租人不以有所有權為必要，契約仍有效。

租賃契約屬於「負擔行為（債權行為）」，不以出租人對租賃物有所有權或處分權為必要。丙與丁之間的租約有效成立，基於債之相對性，丙得向丁收取租金。

考點：獨立不動產考點：債權行為有效性考點：原始取得考點：債之相對性

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