專技高考-建築師營建法規與實務107 年第 34 題單選題
依都市計畫工商綜合專用區審議規範，申請變更為工商綜合專用區者，其基地內之原始地形在坵塊圖之平均坡度超過30%以上之地區，該土地面積之百分之多少以上應維持原始地形地貌，不可開發？
D正確答案
工商綜合區坡度>30%之土地，須保留80%以上維持原始地形地貌，不得開發。
為什麼答案是 D
依都市計畫工商綜合專用區審議規範，坵塊圖平均坡度超過30%之地區，該土地面積80%以上應維持原始地形地貌，不可開發，以兼顧水土保持與生態保育。
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完整詳解
Pro · 無限重點 工商綜合區坡度>30%之土地，須保留80%以上維持原始地形地貌，不得開發。
口訣：坡度30、保留80。陡坡地保育比例越嚴越合理，選最高的80%。
逐選項分析
A✕
50%保留比例過低，無法達到陡坡地水土保育目的，非審議規範所定標準。
B✕
60%雖比50%嚴格，但仍非規範所採標準，容易與其他土地使用分區保育比例混淆。
C✕ 陷阱
70%為常見誘答，易與山坡地開發其他規範（如保育區比例）混淆，但工商綜合區規範明定為80%。
D✓ 正確
依都市計畫工商綜合專用區審議規範，坵塊圖平均坡度超過30%之地區，該土地面積80%以上應維持原始地形地貌，不可開發，以兼顧水土保持與生態保育。
工商綜合專用區坡度與開發限制對照
| 平均坡度 | 開發限制 | 保育要求 | 政策目的 |
|---|
| 30%以下 | 可開發利用 | 依一般規範 | 合理使用 |
| 超過30% | 限制開發 | 80%以上維持原貌 | 水土保持 |
| 全區基地 | 綠覆率要求 | 依審議規範 | 生態保育 |
工商綜合專用區碰到陡坡時,考選部最愛考「多陡要留多少」的數字配對。關鍵判斷是坡度超過30%就必須保留80%以上維持原貌,這比例遠高於一般人直覺。常見錯誤是把工商綜合區的80%,跟山坡地開發許可的50%或環評要求的60%搞混,或者誤以為30%坡度只需保留一半。記法是「愈陡峭的商業區愈要嚴管」,工商混合用地本就密集,遇到高坡更需大面積保育,所以直接跳到80%這個高標,不是漸進式的60%或70%。 
