專技高考-建築師營建法規與實務107 年第 15 題單選題
依公寓大廈管理條例第56條規定，新建築物之起造人應於何時完成規約草約？
A於申請建造執照時併同檢附正確答案
B於申報開工時併同施工計畫檢附
C於申請使用執照時併同檢附
D於辦理銷售前向地方主管機關完成報備
A正確答案
公寓大廈管理條例§56，起造人須於申請建造執照時併同檢附規約草約。
為什麼答案是 A
正解。依公寓大廈管理條例第56條，起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約及相關圖說，確保購屋者在買受前即知管理規範。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 公寓大廈管理條例§56，起造人須於申請建造執照時併同檢附規約草約。
記口訣：「建照＋規約草約」，最前端就要備妥，越早越好。
逐選項分析
A✓ 正確
正解。依公寓大廈管理條例第56條，起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約及相關圖說，確保購屋者在買受前即知管理規範。
B✕
開工時檢附的是施工計畫書，與規約草約無關。規約草約屬於管理制度文件，應在更早的建照階段就備妥。
C✕ 陷阱
陷阱選項！使用執照階段是建物完工驗收，時點過晚。規約草約必須在建照時就檢附，確保購屋者買受前即可知悉。
D✕
銷售前報備非條例規定程序。公寓大廈管理條例採「建照併同檢附」制，而非銷售前報備制。
公寓大廈新建階段重要時點
| 階段 | 應辦事項 | 法源 | 備註 |
|---|
| 申請建造執照 | 檢附規約草約 | 條例§56 | 本題考點 |
| 申報開工 | 施工計畫書 | 建築法 | 與規約無關 |
| 申請使用執照 | 竣工查驗 | 建築法 | 完工階段 |
| 點交後 | 召開區權人會議訂定規約 | 條例§28 | 住戶入住後] |
最常見陷阱是把「規約草約」與「使用執照」或「銷售前」連結。記住核心邏輯：規約草約是保護買受人的文件，必須在「最前端」的建照階段就備妥，買方才能在決定購買前知悉管理規範。 
