專技高考-建築師營建法規與實務106 年第 50 題單選題
公寓大廈應設置之公共基金，其來源之一為起造人就公寓大廈1年內之管理維護事項，按工程造價一定比例或金額提列之。此項金額應於何時繳交？
A領得建造執照前
B申報工程開工前
C申請使用執照前正確答案
D建物移轉登記後
C正確答案
起造人提列公寓大廈公共基金，依法必須於「申請使用執照時」檢附繳納憑據，故應於申請前繳交。
為什麼答案是 C
依公寓大廈管理條例規定，起造人於申請使用執照時應檢附繳納憑據，故須於申請前繳交。
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完整詳解
Pro · 無限重點 起造人提列公寓大廈公共基金，依法必須於「申請使用執照時」檢附繳納憑據，故應於申請前繳交。
秒解技巧：抓關鍵字「起造人」與「公共基金」。起造人負責蓋房子，房子蓋好要拿「使用執照」才能用，所以繳交憑據卡在「申請使用執照」這關。
逐選項分析
A✕
領得建造執照前，工程尚未開始，無從計算工程造價提列金額，故非此時繳交。
B✕
申報工程開工前，雖已領建造執照，但法規明定於申請使用執照時檢附憑據，非開工前。
C✓ 正確
依公寓大廈管理條例規定，起造人於申請使用執照時應檢附繳納憑據，故須於申請前繳交。
D✕ 陷阱
建物移轉登記後，起造人已完成交屋程序，公共基金應於申請使用執照時即繳交，非移轉後。
公寓大廈公共基金來源與繳交時機
| 來源項目 | 繳交/提列時機 | 法源依據 |
|---|
| 起造人提列 | 申請使用執照時檢附憑據 | 公寓大廈管理條例第18條 |
| 區分所有權人繳納 | 依區分所有權人會議決議 | 公寓大廈管理條例第18條 |
| 基金孳息與其他收入 | 實際發生時 | 公寓大廈管理條例第18條 |
考生易將「建造執照」、「使用執照」與「產權移轉」的時間點混淆。起造人提列的公共基金是為了確保交屋初期的管理維護，法規明定必須在「申請使用執照時」檢附繳納憑據，切勿誤選開工或移轉後。 
