專技高考-建築師營建法規與實務106 年第 39 題單選題
公寓大廈之起造人辦理建築物所有權第一次登記時，相關測繪係依據何種執照記載之內容？
D正確答案
建築物所有權第一次登記的測繪，依據使用執照記載內容辦理。
為什麼答案是 D
使用執照是建物完工查驗合格後核發，代表現況已定，才能依其記載內容進行測繪並辦理第一次所有權登記。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建築物所有權第一次登記的測繪，依據使用執照記載內容辦理。
記口訣：『先使照、後登記』—有使用執照才能辦產權登記。
逐選項分析
A✕
拆除執照是建物拆除時所需，與新建物的產權登記無關，方向完全相反。
B✕ 陷阱
建造執照是開工前核發，僅代表可以開始蓋，建物尚未完工，內容可能與實際有出入，不能作為測繪依據。
C✕
雜項執照是針對圍牆、擋土牆、廣告招牌等雜項工作物，不是建築物本體，與公寓大廈所有權登記無關。
D✓ 正確
使用執照是建物完工查驗合格後核發，代表現況已定，才能依其記載內容進行測繪並辦理第一次所有權登記。
建築四大執照一次搞懂
| 執照 | 時機 | 對象 | 用途 |
|---|
| 建造執照 | 動工前 | 建築物 | 核准興建 |
| 雜項執照 | 動工前 | 雜項工作物 | 核准雜項施作 |
| 使用執照 | 完工後 | 建築物 | 核准使用、辦產權登記 |
| 拆除執照 | 拆除前 | 建築物 | 核准拆除 |
考生常誤選建造執照，以為『起造人』就對應『建造執照』。但測繪時建物必須已完工且通過查驗，所以要用使用執照。建造執照是開工前、使用執照是完工後，時序不可搞混。 
