專技高考-建築師營建法規與實務106 年第 24 題單選題
都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地,經多少比例土地及全體土地及合法建築物所有權人同意者,得以協議合建?
A正確答案
協議合建需 100% 全體土地及合法建築物所有權人同意,無異議才能進行。
為什麼答案是 A
依都市更新條例規定,重建區段採協議合建方式時,須經範圍內全體土地及合法建築物所有權人 100% 同意,因屬私法契約性質,需全體合意。
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完整詳解
Pro · 無限重點 協議合建需 100% 全體土地及合法建築物所有權人同意,無異議才能進行。
記口訣:『協議合建=全體同意』,只要看到協議合建就選 100%。
逐選項分析
A✓ 正確
依都市更新條例規定,重建區段採協議合建方式時,須經範圍內全體土地及合法建築物所有權人 100% 同意,因屬私法契約性質,需全體合意。
B✕
90% 並非協議合建的同意門檻,為干擾選項,勿與其他都更同意比例混淆。
C✕ 陷阱
80% 是都市更新事業計畫『權利變換』方式的一般同意門檻,常被拿來與協議合建混淆,這是最典型的陷阱選項。
D✕
75% 非協議合建門檻,屬一般都更劃定地區的事業概要同意比例干擾,不適用本題。
都市更新重建區段同意比例整理
| 實施方式 | 土地所有權人 | 建築物所有權人 | 法律性質 |
|---|
| 協議合建 | 100% | 100% | 私法契約,需全體同意 |
| 權利變換(一般) | 逾 1/2 且面積逾 1/2 | 同左 | 行政處分 |
| 事業計畫報核(劃定地區) | 逾 3/4 且面積逾 2/3 | 同左 | 多數決 |
考生最容易把『協議合建』與『權利變換』的同意比例搞混。協議合建因屬私契約必須 100% 全體同意;權利變換才是採多數決。看到『協議合建』就要反射 100%。