專技高考-建築師營建法規與實務106 年第 21 題單選題
依建築法第9條之規定，下列有關改建之定義，何者錯誤？
A得拆除部分原建築物
B高度或面積均不得增加
C不得超出原建築基地
D主要構造不得改變正確答案
D正確答案
改建＝將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，且不增高或擴大面積；主要構造不變是「修建」的概念。
為什麼答案是 D
錯誤！改建並未限制「主要構造不得改變」。主要構造之一部分過半修理或變更才是建築法第9條第2款「修建」的定義，本選項把修建的要件混入改建。
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完整詳解
Pro · 無限重點 改建＝將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，且不增高或擴大面積；主要構造不變是「修建」的概念。
記口訣：改建『拆一部、不增高、不超基地』；主要構造變更屬於「修建」而非改建。
逐選項分析
A✕
改建定義明確為「將建築物之一部分拆除」後重新建造，符合建築法第9條第3款規定。
B✕
改建要求「高度及面積不得增加」，若有增高或擴大即屬「增建」而非改建，敘述正確。
C✕
改建須「於原建築基地範圍內」為之，若超出原基地則屬另行新建，敘述正確。
D✓ 正確
錯誤！改建並未限制「主要構造不得改變」。主要構造之一部分過半修理或變更才是建築法第9條第2款「修建」的定義，本選項把修建的要件混入改建。
建築法第9條 四種建造行為
| 類型 | 核心行為 | 限制條件 | 關鍵字 |
|---|
| 新建 | 新建造建築物 | 包括原拆除後重建 | 全新 |
| 增建 | 於原建築物增加面積或高度 | 超出即屬新建 | 變大 |
| 改建 | 拆除一部分，於原基地重建 | 高度、面積不得增加 | 部分拆除重建 |
| 修建 | 基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架等主要構造之過半修理或變更 | 主要構造之變更 | 主要構造修理 |
D 選項把「修建」的要件（涉及主要構造之修理變更）偷換成「改建」的限制。改建條文中根本沒有規範主要構造能不能改，這是修建的專屬概念，考生若未細讀第9條四款定義極易誤選。 
