專技高考-建築師營建法規與實務107 年第 29 題單選題
權利變換前各宗土地、更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，實施者應委託幾家以上專業估價者查估？又查估後由何者評定之？
A3家；實施者評定正確答案
B3家；主管機關評定
C5家；實施者評定
D5家；主管機關評定
A正確答案
都市更新權利變換之權利價值，依法應由「實施者」委託「3家」以上專業估價者查估後評定之。
為什麼答案是 A
依都市更新條例及權利變換實施辦法規定，權利價值由實施者委託3家以上專業估價者查估後評定之，敘述完全正確。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 都市更新權利變換之權利價值，依法應由「實施者」委託「3家」以上專業估價者查估後評定之。
秒解口訣：估價找「3家」，評定歸「實施者」。主管機關負責審議核定，不直接評定價值。
逐選項分析
A✓ 正確
依都市更新條例及權利變換實施辦法規定，權利價值由實施者委託3家以上專業估價者查估後評定之，敘述完全正確。
B✕ 陷阱
估價家數為3家正確，但評定主體應為「實施者」，而非主管機關。主管機關（如各縣市政府）係負責後續的審議與核定。
C✕
評定主體為實施者正確，但依法只需委託「3家」以上專業估價者查估，而非5家。
D✕
估價家數應為3家以上，且評定主體應為實施者，本選項兩者皆非。
都市更新權利變換價值查估與評定機制
| 項目 | 法定要求 | 說明 |
|---|
| 估價者家數 | 3家以上 | 需委託專業估價者（如不動產估價師）進行查估 |
| 評定主體 | 實施者 | 由實施者綜合估價結果進行評定 |
| 審議與核定 | 主管機關 | 實施者評定後，須併同計畫書報請主管機關審議核定 |
考生常將「評定」與「核定」混淆。在都市更新程序中，權利價值是由「實施者」委託估價後「評定」，最後才送交「主管機關」進行審議與「核定」。題目問的是「評定」，故應選實施者。 
