專技高考-建築師營建法規與實務107 年第 25 題單選題
下列何者不屬都市更新之優先劃定地區？
A建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞
B建築物未符合都市應有之機能
C具有經濟價值，亟需辦理保存整建正確答案
D建築物未能與重大建設配合
C正確答案
都更優先劃定地區針對「窳陋、危險、機能不足」，具保存價值者屬『歷史、文化、藝術』保存而非『經濟』。
為什麼答案是 C
條文寫的是「具有『歷史、文化、藝術、紀念』價值，亟需辦理保存維護」，不是「經濟價值」。本選項偷換關鍵字，為答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都更優先劃定地區針對「窳陋、危險、機能不足」，具保存價值者屬『歷史、文化、藝術』保存而非『經濟』。
看到「經濟價值」要警覺，都更條例寫的是「歷史、文化、藝術、紀念價值」，不是經濟價值。
逐選項分析
A✕
建築物窳陋、非防火構造、鄰棟間隔不足影響公共安全，是都更條例第6條明定的優先劃定情形，最典型的更新對象。
B✕
建築物未符合都市應有機能（如機能老舊、不符現代使用），屬優先劃定地區之一，目的在提升都市整體機能。
C✓ 正確
條文寫的是「具有『歷史、文化、藝術、紀念』價值，亟需辦理保存維護」，不是「經濟價值」。本選項偷換關鍵字，為答案。
D✕
建築物未能與重大建設配合，屬於優先劃定地區之一，以利都市整體發展與重大建設配套推動。
都更條例第6條：優先劃定地區要件
| 類型 | 關鍵字 | 考點陷阱 |
|---|
| 危險型 | 窳陋、非防火、間隔不足、妨害公共安全 | A 選項 |
| 機能型 | 未符都市應有機能 | B 選項 |
| 保存型 | 歷史、文化、藝術、紀念價值 | C 偷換為『經濟價值』 |
| 配合型 | 配合重大建設 | D 選項 |
本題陷阱在把「歷史、文化、藝術、紀念」價值偷換為「經濟」價值。都更優先劃定的保存型，著眼於文化資產維護而非經濟效益，考生若只看「具有價值需保存」會誤判為正確。 
