我國稅法關於自用住宅的相關規定之敘述，下列何者正確？
A各種稅目的重購退稅，不論是出售房地或新購入房地都必須按自用住宅用地稅率課稅
B土地增值稅一生一次按自用住宅用地稅率課稅，適用條件之一是土地所有權人或其配偶、直系親屬於出售前一年要辦竣戶籍登記
C申請土地增值稅重購退稅，土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬正確答案
D地價稅自用住宅用地面積限制為都市土地 3 公畝，非都市土地 7 公畝，但不可同時享受自用住宅優惠，須依比率換算
答案與詳解
逐選項解析
A各種稅目的重購退稅，不論是出售房地或新購入房地都必須按自用住宅用地稅率課稅✕ 易錯陷阱
重購退稅僅要求新購房地符合自用住宅用地面積等要件，出售時未必按自用住宅稅率課徵，敘述過於絕對。
B土地增值稅一生一次按自用住宅用地稅率課稅，適用條件之一是土地所有權人或其配偶、直系親屬於出售前一年要辦竣戶籍登記✕ 易錯陷阱
土地增值稅一生一次自用住宅稅率，戶籍登記要件為出售前『一年』內本人或其配偶、直系親屬設籍，此為一生一次規定的核心要件之一，但選項敘述看似正確，需注意實際上仍有其他要件（如出售前一年未曾供營業或出租）未提及，且此為一生一次而非本題所問重購退稅情形，易與C混淆。
C申請土地增值稅重購退稅，土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬✓ 正確
D地價稅自用住宅用地面積限制為都市土地 3 公畝，非都市土地 7 公畝，但不可同時享受自用住宅優惠，須依比率換算✕ 易錯陷阱
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