黃小姐在10年前第一次出售房地產，當時按自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅。若黃小姐今年又要出售房地產，則在下列那一種情形下，此次出售不可適用土地增值稅之自用住宅優惠稅率？

不可完全適用。「一生一屋」的都市土地面積限制為 1.5 公畝（一生一次為 3 公畝）。出售 2 公畝時，超過的 0.5 公畝不可適用 10% 優惠稅率，需按一般稅率課徵。