黃小姐在10年前第一次出售房地產，當時按自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅。若黃小姐今年又要出售房地產，則在下列那一種情形下，此次出售不可適用土地增值稅之自用住宅優惠稅率？
A已成年之女兒持有另一處房地產
B出售都市土地面積為2公畝正確答案
C出售前持有該土地6年以上
D出售前5年內，無供營業使用或出租
答案與詳解
逐選項解析
A已成年之女兒持有另一處房地產產權對象限制✕ 易錯陷阱
可適用。「一生一屋」規定僅限制土地所有權人與其配偶及「未成年子女」名下不得有其他房屋。已成年子女擁有其他房產，不影響父母的適用資格。
B出售都市土地面積為2公畝面積上限限制✓ 正確
不可完全適用。「一生一屋」的都市土地面積限制為 1.5 公畝（一生一次為 3 公畝）。出售 2 公畝時，超過的 0.5 公畝不可適用 10% 優惠稅率，需按一般稅率課徵。
C出售前持有該土地6年以上✕ 錯誤
D出售前5年內，無供營業使用或出租✕ 錯誤
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