五等-地政土地法大意111 年第 1 題單選題

關於土地法地權之相關規範，下列敘述何者正確？

A公有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權即為消滅

B湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之所有權人，即有取得其所有權

C城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地不得為私有正確答案

D水源地經中央目的事業主管機關核准，得移轉、設定負擔或租賃於外國人

答案與詳解

正確答案

本題測驗土地法中關於特殊土地的權利歸屬與限制：私有土地變水道所有權消滅、浮覆地接連地主僅有「優先取得權」、城鎮水道沿岸不得私有、水源地絕對禁止外國人取得。

為什麼答案是 C

依土地法第14條第1項第3款規定，城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地，基於公共利益與安全考量，明文規定「不得為私有」。

載入中…

完整詳解

Pro · 無限

重點　本題測驗土地法中關於特殊土地的權利歸屬與限制：私有土地變水道所有權消滅、浮覆地接連地主僅有「優先取得權」、城鎮水道沿岸不得私有、水源地絕對禁止外國人取得。

秒殺技巧

抓出關鍵字錯誤：A是「私有」非公有，B是「優先取得」非即有取得，D是「絕對禁止」無核准例外，直接刪去ABD，秒選C。

逐選項分析

A✕ 陷阱

依土地法第12條規定，是「私有土地」因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。題目將「私有」偷換成「公有」，公有土地本就屬於國家，無所有權消滅的問題。

B✕ 陷阱

依土地法第13條規定，湖澤及水道岸地因水流變遷自然增加時，其接連地之所有權人是「有優先取得」其所有權或使用受益之權，而非自動「即有取得」。必須依法定程序主張。

C✓ 正確

依土地法第14條第1項第3款規定，城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地，基於公共利益與安全考量，明文規定「不得為私有」。

D✕ 陷阱

依土地法第17條第1項規定，水源地屬於「絕對禁止」移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地（林漁狩鹽礦水要邊），沒有「經中央目的事業主管機關核准」的例外規定。

土地法特殊地權限制總整理

情境/土地類型	法律效果	法條依據	常考陷阱
土地因天然變遷成為水道/湖澤	「私有土地」所有權視為消滅 (回復原狀時回復)	土地法第12條	常把「私有」改成「公有」
水道/湖澤因水流變遷自然增加之岸地	接連地主有「優先取得權」或使用受益權	土地法第13條	常騙考生「自動/即有取得」
城鎮區域內水道湖澤及沿岸	不得為私有	土地法第14條	混淆不得私有與外國人不得取得
水源地、林地、要塞軍備地等8種	「絕對禁止」外國人取得、設定負擔或租賃	土地法第17條	常加上「經核准得例外」騙人

陷阱提醒

土地法對特殊地類設有「權利歸屬」與「取得限制」的雙重規範。核心判斷:私有地變水道是所有權「消滅」(非轉公有),回復原狀才能請求;浮覆地接連地主只有「優先購買權」而非直接取得;城鎮水道沿岸地屬「不得私有」範圍;水源地對外國人是「絕對禁止」無例外。考生最常錯在把「優先取得權」當成「當然取得」,或誤以為禁止條款會有經核准的彈性空間,關鍵在於區分權利的「消滅/限制/禁止」三種強度,以及「優先權≠所有權」的本質差異。