專技高考-建築師營建法規與實務105 年第 45 題單選題
區域計畫擬定機關核發開發許可後，申請人有變更下列情形者，應依規定申請變更開發計畫，下列何者錯誤？
A減少原經核准之開發計畫土地涵蓋範圍
B依原獎勵投資條例編定之工業區，未涉及原工業區興辦目的性質之變更，由工業主管機關辦理審查，免徵得區域計畫擬定機關同意
C變更原開發計畫核准之主要公共設施、公用設備或必要性服務設施
D原核准開發計畫土地使用配置變更之面積已達原核准開發面積之1/3或大於1公頃以上正確答案
D正確答案
開發計畫土地使用配置變更面積達原核準開發面積「二分之一」或大於二公頃，應申請變更，選項D寫1/3為錯誤。
為什麼答案是 D
敘述錯誤，本題為反向題故選此項。土地使用配置變更之面積門檻應為達原核準開發面積之「二分之一」或大於二公頃，而非三分之一。
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完整詳解
Pro · 無限重點 開發計畫土地使用配置變更面積達原核準開發面積「二分之一」或大於二公頃，應申請變更，選項D寫1/3為錯誤。
看到變更面積門檻，記住關鍵數字「二分之一或二公頃」，選項D寫三分之一，秒選D。
逐選項分析
A✕
敘述正確。依非都市土地使用管制規則，增加或減少原經核准之開發計畫土地涵蓋範圍，均應申請變更開發計畫。
B✕
敘述正確。依原獎勵投資條例編定之工業區，未涉及興辦目的性質變更者，由工業主管機關審查，免徵得區域計畫擬定機關同意。
C✕
敘述正確。變更原開發計畫核准之主要公共設施、公用設備或必要性服務設施，屬於應申請變更開發計畫之情形。
D✓ 正確
敘述錯誤，本題為反向題故選此項。土地使用配置變更之面積門檻應為達原核準開發面積之「二分之一」或大於二公頃，而非三分之一。
應申請變更開發計畫之情形 (非都市土地使用管制規則)
| 變更項目 | 具體條件/門檻 |
|---|
| 土地涵蓋範圍 | 增加或減少原經核准之範圍 |
| 公共設施/設備 | 變更主要公共設施、公用設備或必要性服務設施 |
| 土地使用配置 | 變更面積達原核準開發面積「二分之一」或大於「二公頃」 |
| 土地使用分區/編定 | 變更原核準之土地使用分區或使用地編定 |
| 土地使用強度 | 變更原核準之土地使用強度 |
法規中對於面積或比例的門檻常是考試重點。本題將土地使用配置變更的面積比例門檻「十分之一」竄改為「三分之一」，測驗考生對關鍵數字的精準記憶。 
