專技高考-建築師營建法規與實務105 年第 51 題單選題
依公寓大廈管理條例規定，專有部分之共同壁及其內之管線，因年久老化必須修繕，其維修費用該由下列何者負擔？
A管線之所有權人負擔
B全體區分所有權人負擔
C共同壁雙方之區分所有權人共同負擔正確答案
D管理委員會決議負擔方式
C正確答案
共同壁及其內管線屬「共用部分」，由共用雙方區分所有權人共同負擔維修費。
為什麼答案是 C
依公寓大廈管理條例，共同壁及其內管線為「相鄰兩戶共用」，維修費由共同壁雙方之區分所有權人共同負擔，合乎受益者付費原則。
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完整詳解
Pro · 無限重點 共同壁及其內管線屬「共用部分」，由共用雙方區分所有權人共同負擔維修費。
看到「共同壁」就想「雙方共用、雙方共擔」，不是全體也不是管委會。
逐選項分析
A✕
共同壁內的管線屬共用性質，並非由單一所有權人獨享，不能僅由管線所有權人負擔。
B✕ 陷阱
只有「全體共用部分」（如屋頂、外牆、大廳）才由全體區分所有權人負擔；共同壁僅涉兩戶，不及於全體。
C✓ 正確
依公寓大廈管理條例，共同壁及其內管線為「相鄰兩戶共用」，維修費由共同壁雙方之區分所有權人共同負擔，合乎受益者付費原則。
D✕
維修費負擔方式係法律明定，非由管委會決議決定；管委會僅執行管理事務，不能變更法定負擔主體。
公寓大廈維修費負擔對照
| 部分類型 | 範例 | 負擔者 | 法理 |
|---|
| 專有部分 | 戶內地板、室內裝潢 | 該戶所有權人 | 誰所有誰負擔 |
| 共同壁及內管線 | 兩戶間牆壁、壁內水電管 | 共用雙方區分所有權人 | 誰共用誰共擔 |
| 全體共用部分 | 屋頂、外牆、電梯、大廳 | 全體區分所有權人 | 全體受益全體分攤 |
| 約定共用部分 | 特定住戶共用空間 | 約定使用之住戶 | 依規約或約定 |
考生常誤選 B「全體區分所有權人」，以為只要是「共用」就全體分攤。其實要區分「共用範圍」：共同壁僅雙方相鄰戶共用，不是全體共用，維修費只該由這兩戶負擔，這是「受益者付費」原則的精髓。 
