專技高考-建築師營建法規與實務105 年第 50 題單選題
公寓大廈之住戶因為設置管線而必須使用共用管道間時，須取得何者之同意後為之？
A當層住戶
B上下層住戶
C全體住戶
D管理委員會正確答案
D正確答案
公寓大廈住戶使用共用管道間設置管線，須經管理委員會同意。
為什麼答案是 D
公寓大廈管理條例規定，住戶使用共用管道間設置管線，應經管理委員會同意，由管委會負責共用部分管理。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 公寓大廈住戶使用共用管道間設置管線，須經管理委員會同意。
共用部分=管委會管轄，記住「共用問管委」口訣即可秒殺。
逐選項分析
A✕
當層住戶無權代表全體決定共用部分使用，管道間屬共用設施非當層專屬。
B✕ 陷阱
管線雖可能影響上下層，但法規並未要求取得上下層同意，此為直覺陷阱。
C✕ 陷阱
全體住戶同意門檻過高，屬重大變更才需區分所有權人會議決議，日常管線使用無需如此。
D✓ 正確
公寓大廈管理條例規定，住戶使用共用管道間設置管線，應經管理委員會同意，由管委會負責共用部分管理。
公寓大廈共用部分使用同意層級
| 使用類型 | 同意機關 | 法源 | 舉例 |
|---|
| 日常使用共用管道間設管線 | 管理委員會 | 公寓大廈管理條例 | 冷氣、網路管線 |
| 變更共用部分用途 | 區分所有權人會議 | 公寓大廈管理條例 | 頂樓加蓋 |
| 專有部分修繕 | 住戶自行 | 公寓大廈管理條例 | 室內裝修 |
考生易誤選 C 全體住戶，認為共用部分一定要全體同意。實則日常使用共用設施（如管道間配線）由管委會核准即可，僅「變更用途」或「重大修繕」才需區權人會議決議，門檻不同勿混淆。 
