某社區欲在公寓大廈樓頂設置廣告，以增加社區公共基金之收入，惟向當地主管建築機關申請廣告物設置許可前，應依下列何種程序辦理始生效力？
A應經管理委員會會議決議
B應經區分所有權人會議決議
C應經區分所有權人會議決議，且經該頂層區分所有權人同意正確答案
D應經區分所有權人會議決議，且會議紀錄經法院公證
答案與詳解
逐選項解析
A應經管理委員會會議決議✕ 易錯陷阱
管委會只是執行機構，無權決定共用部分的重大利用方式，涉及約定專用或收益分配須回歸區分所有權人會議。
B應經區分所有權人會議決議✕ 易錯陷阱
一般共用部分使用雖經區權會決議即可，但頂樓設廣告會直接影響頂層住戶（漏水、噪音、使用權），依公寓大廈管理條例第33條須額外取得頂層區分所有權人同意。
C應經區分所有權人會議決議，且經該頂層區分所有權人同意✓ 正確
D應經區分所有權人會議決議，且會議紀錄經法院公證✕ 錯誤
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