專技高考-建築師營建法規與實務110 年第 45 題單選題
有關都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物之處理,下列敘述何者正確?
A除另有合理之利用計畫,確無法併同實施都市更新事業者外,於舉辦都市更新事業時,應一律參加都市更新正確答案
B其使用、收益與處分,仍應依土地法、國有財產法、預算法規定辦理
C以協議合建方式實施時,不得標售或專案讓售予實施者
D以權利變換方式實施都市更新事業時,不得讓售實施者
A正確答案
都更條例規定公有土地原則上應一律參加都市更新,除非有合理利用計畫確無法併同實施。
為什麼答案是 A
都市更新條例明定公有土地及建築物於舉辦都更時應一律參加,僅有另具合理利用計畫且確無法併同實施之例外,此為公有地配合都更的基本原則。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 都更條例規定公有土地原則上應一律參加都市更新,除非有合理利用計畫確無法併同實施。
看到「公有土地 + 都更」→ 記住「原則參加、例外排除」即選 A。
逐選項分析
A✓ 正確
都市更新條例明定公有土地及建築物於舉辦都更時應一律參加,僅有另具合理利用計畫且確無法併同實施之例外,此為公有地配合都更的基本原則。
B✕ 陷阱
都更條例特別規定公有土地及建築物於都更範圍內之使用、收益、處分「不受」土地法、國有財產法、預算法等規定限制,以加速都更推動。本選項剛好顛倒。
C✕
以協議合建方式實施時,公有土地得標售或專案讓售予實施者,並非不得。此為協議合建取得公有地之常見方式。
D✕
以權利變換方式實施時,公有土地得讓售予實施者並參與權利變換分配,並無「不得讓售」之限制。
都更範圍內公有土地處理原則
| 原則 | 內容 | 例外 | 備註 |
|---|
| 參加都更 | 一律參加 | 另有合理利用計畫且確無法併同實施 | A 選項依據 |
| 法規適用 | 不受土地法、國產法、預算法限制 | 無 | B 選項陷阱 |
| 協議合建 | 得標售或專案讓售予實施者 | 無 | C 選項錯誤 |
| 權利變換 | 得讓售並參與分配 | 無 | D 選項錯誤 |
B 選項是最大陷阱:都更條例特別「排除」土地法、國有財產法、預算法之適用,以加速公有地投入都更;本題將排除說成應依循,剛好顛倒。考生若未熟讀條文易誤選。