專技高考-建築師營建法規與實務110 年第 44 題單選題
下列那一種情形得免辦理都市更新事業計畫之公開展覽？
A採重建方式辦理，且實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者
B因具有歷史、文化價值，經主管機關優先劃定為更新地區者
C因景觀計畫之變更而辦理都市更新事業計畫之變更，經主管機關認定不影響原核定之都市更新事業計畫者正確答案
D由主管機關自行實施都市更新事業者
C正確答案
都更事業計畫免公展要件：變更計畫且不影響原核定計畫、或符合特定劃定條件且獲全體所有權人同意。
為什麼答案是 C
依都市更新條例第34條，變更都市更新事業計畫，經主管機關認定不影響原核定之都市更新事業計畫者，得免辦理公開展覽。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都更事業計畫免公展要件：變更計畫且不影響原核定計畫、或符合特定劃定條件且獲全體所有權人同意。
秒解：看到「變更」且「不影響原核定」即免公展；單純「重建」或「主管機關自行實施」皆須公展。
逐選項分析
A✕ 陷阱
須符合「迅行劃定」或「優先劃定」等特定條件且全體同意，非單純「採重建方式」即可免公展。
B✕
優先劃定更新地區僅為劃定階段，事業計畫擬定或變更時仍須依法公展，無免公展規定。
C✓ 正確
依都市更新條例第34條，變更都市更新事業計畫，經主管機關認定不影響原核定之都市更新事業計畫者，得免辦理公開展覽。
D✕ 陷阱
主管機關自行實施都更事業，仍涉及公共利益與民眾權益，依法仍須辦理公開展覽，無免公展規定。
都市更新事業計畫免公開展覽情形
| 免公展情形 | 法條依據/要件 | 備註 |
|---|
| 特定地區+全體同意 | 依第7條第1項1-3款或第8條第1項辦理，且全體私有土地及合法建物所有權人同意 | 迅行/優先劃定地區 |
| 特定地區+全體同意 | 依第7條第1項4-6款辦理，且全體私有土地及合法建物所有權人同意 | 迅行劃定地區 |
| 變更不影響原計畫 | 變更都更事業計畫，經主管機關認定不影響原核定之計畫 | 如本題選項C |
考生易誤以為「主管機關自行實施」或「取得全體同意」即可免公展。注意免公展的「全體同意」必須搭配「迅行或優先劃定更新地區」等法定前提，且主管機關自行實施仍須公展以昭公信。 
