專技高考-會計師稅務法規108 年第 19 題單選題
依所得稅法規定，下列何者不適用個人房地合一課徵所得稅？
A民國105年1月1日以後出售依農業發展條例申請興建之農舍正確答案
B民國105年1月1日以後出售103年1月2日以後取得之房屋、土地，且持有期間在二年以內
C出售民國105年1月1日以後取得之房屋、土地
D出售民國105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權
A正確答案
農舍屬於農業使用之房屋，出售時免適用房地合一稅制，其餘皆屬房地合一課稅範圍。
為什麼答案是 A
依農業發展條例申請興建之農舍，出售時不適用房地合一課稅規定，屬於例外情形。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 農舍屬於農業使用之房屋，出售時免適用房地合一稅制，其餘皆屬房地合一課稅範圍。
看到「農舍」直接聯想農業發展條例，農地農用配套下的農舍交易不課房地合一稅，選A最快。
逐選項分析
A✓ 正確
依農業發展條例申請興建之農舍，出售時不適用房地合一課稅規定，屬於例外情形。
B✕ 陷阱
105年後出售103年後取得且持有二年以內之房地，仍屬房地合一課稅適用範圍，非本題答案。
C✕
105年1月1日以後取得之房屋土地，出售時本來就適用房地合一課稅新制。
D✕ 陷阱
以設定地上權方式之房屋使用權交易，出售時仍納入房地合一課稅範圍，並非排除項目。
房地合一課稅適用與排除情形
| 情形 | 是否適用房地合一稅 |
|---|
| 105年後取得之房地出售 | 適用 |
| 103年後取得、持有2年內出售 | 適用 |
| 設定地上權方式房屋使用權交易 | 適用 |
| 農業發展條例申請興建之農舍出售 | 不適用（例外排除） |
考生容易誤以為凡是105年後或短期持有的房地交易都一律課房地合一稅，忽略農舍此類法定排除情形，導致誤選其他選項。 
