關於租賃之敘述，下列何者錯誤？
A租賃關係存續中，因不可歸責於出租人及承租人之事由，致租賃物一部滅失時，承租人得按滅失之部分，請求減少租金
B承租人因病住院，致不能為租賃物全部之使用收益時，不得因此免其支付租金之義務
C承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約正確答案
D租賃物之修繕，得約定由出租人與承租人平均負擔
答案與詳解
為什麼答案是 C
民法第440條規定，承租人遲付租金，出租人應「定相當期限催告」，催告後仍不支付才得終止契約；房屋租賃更須遲付達2個月且經催告不付，才能終止。「逕終止」漏了催告程序，此為錯誤。
考點：租金減少請求權考點：承租人風險承擔考點：房屋租金遲付終止考點：修繕義務可約定
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