專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要105 年第 3 題單選題
依新修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，下列何者並非成屋契約之應記載事項？
A是否已辦理建物所有權第一次登記
B各期價金之履約保證機制方式，及其受託或提供擔保者正確答案
C建物型態與現況格局
D本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明
B正確答案
成屋說明書應記載事項側重產權與現況（如凶宅、第一次登記），各期價金履約保證機制屬預售屋規範。
為什麼答案是 B
「各期價金之履約保證機制」屬於「預售屋」買賣契約書或說明書之應記載事項，非成屋規範。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 成屋說明書應記載事項側重產權與現況（如凶宅、第一次登記），各期價金履約保證機制屬預售屋規範。
看到「各期價金履約保證」直覺聯想「預售屋」，成屋多為一次性或分次付款，無「各期」價金履約保證之強制記載。
逐選項分析
A✕
成屋說明書應記載「是否已辦理建物所有權第一次登記」，以確認是否為合法建物或違建。
B✓ 正確
「各期價金之履約保證機制」屬於「預售屋」買賣契約書或說明書之應記載事項，非成屋規範。
C✕
成屋說明書應記載「建物型態與現況格局」，讓買方了解房屋實際使用狀況與是否有違建。
D✕
成屋說明書應記載產權持有期間是否發生非自然死亡（凶宅），此為影響交易之重要資訊。
不動產說明書應記載事項（成屋 vs 預售屋）
| 項目 | 成屋說明書 | 預售屋說明書/契約 |
|---|
| 所有權第一次登記 | 應記載 | 不適用（尚未蓋好） |
| 建物現況與格局 | 應記載 | 不適用（依圖施工） |
| 凶宅等非自然死亡 | 應記載 | 不適用（無歷史） |
| 各期價金履約保證 | 非應記載 | 應記載 |
題目將「預售屋」特有的「各期價金履約保證機制」混入成屋說明書的選項中。成屋交易雖可約定履約保證，但並非「不動產說明書」法定應記載事項，且成屋無「各期」價金之典型分期繳納特徵。 
