初考-地政土地行政大意110 年第 19 題單選題
依都市計畫法規定，都市計畫發布實施後，土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，其所有權人不得為下列何種行為？
C正確答案
都市計畫發布後，不合分區的既有建物只能維持現狀，禁止增建或改建，但可繼續使用、修繕、買賣、設定他項權利。
為什麼答案是 C
增建或改建會擴大或變更原不合規定的使用狀態，違反都市計畫分區管制目的，法律明文禁止，為本題答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都市計畫發布後，不合分區的既有建物只能維持現狀，禁止增建或改建，但可繼續使用、修繕、買賣、設定他項權利。
口訣：既存不合法建物「可維持、不可擴大」，增建改建＝擴大＝禁止。
逐選項分析
A✕
出售屬於所有權處分行為，不影響土地使用現狀，法律未禁止，所有權人仍可自由買賣。
B✕ 陷阱
修繕是維持建物原狀的必要行為，不構成擴大使用，法律允許。容易誤選，但修繕≠增建。
C✓ 正確
增建或改建會擴大或變更原不合規定的使用狀態，違反都市計畫分區管制目的，法律明文禁止，為本題答案。
D✕
設定抵押權、地上權等他項權利屬財產權利行為，不涉及實體使用變更，法律未禁止。
既有不合分區建物可否為之？
| 行為 | 是否允許 | 理由 |
|---|
| 出售 | ✅可 | 純權利移轉 |
| 修繕 | ✅可 | 維持原狀 |
| 增建/改建 | ❌禁止 | 擴大不合規定使用 |
| 設定他項權利 | ✅可 | 不變更使用 |
考生易混淆「修繕」與「增建改建」。修繕是回復原狀、屬維持性質；增建改建則是擴大或變更，會加深違反都市計畫之程度，故法律明文禁止後者而允許前者。 
