身心障礙人員考試身障五等-財稅行政類科稅務法規大意105 年第 14 題單選題
依所得稅法規定，一個「非」中華民國境內居住之個人，出售其持有5年的房屋、土地時（假設其交易之房屋、土地係於民國105年1月1日以後取得），其房屋、土地交易所得所適用的稅率為若干？
C正確答案
非中華民國境內居住之個人出售房地，持有期間超過2年者，適用稅率為35%。
為什麼答案是 C
依現行所得稅法規定，非境內居住之個人持有房地期間超過2年者（命題時舊法為超過1年），稅率皆為35%。本題持有5年，適用35%稅率。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 非中華民國境內居住之個人出售房地，持有期間超過2年者，適用稅率為35%。
看到「非境內居住」，房地合一稅率只有45%（短期）和35%（長期）兩種，持有5年屬於長期，秒選35%。
逐選項分析
A✕
15%為「境內居住之個人」持有房地期間超過10年所適用的稅率。
B✕ 陷阱
20%為「境內居住之個人」持有房地期間超過5年未逾10年所適用的稅率。若未注意題目為「非」境內居住者，極易誤選此項。
C✓ 正確
依現行所得稅法規定，非境內居住之個人持有房地期間超過2年者（命題時舊法為超過1年），稅率皆為35%。本題持有5年，適用35%稅率。
D✕
45%為非境內居住之個人持有房地期間在2年以內（命題時舊法為1年以內）所適用的短期重稅稅率。
房地合一稅2.0（現行法）稅率對照表
| 持有期間 | 境內居住之個人 | 非境內居住之個人 |
|---|
| 2年以內 | 45% | 45% |
| 超過2年，未逾5年 | 35% | 35% |
| 超過5年，未逾10年 | 20% | 35% |
| 超過10年 | 15% | 35% |
本題最大的陷阱在於身分的認定。考生若漏看「非」字，將其當作「境內居住之個人」來計算，看到持有5年就會直覺聯想到20%的稅率。務必牢記外資/非居住者的房地合一稅率最低就是35%。 
