專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要110 年第 20 題單選題
依土地稅法免徵土地增值稅之土地，主管稽徵機關依相關規定核定其移轉現值並發給免稅證明，以憑辦理土地所有權移轉登記，下列有關移轉現值核定之敘述何者正確？
A各級政府出售之公有土地，以實際出售價額為準正確答案
B各級政府贈與或受贈之土地，以土地點交日之公告土地現值為準
C區段徵收抵價地，以區段徵收時實際測量及登記完竣之地價為準
D私人捐贈供興辦社會福利事業之土地，以社會福利事業核准日之公告土地現值為準
A正確答案
公有土地出售以實際出售價額核定移轉現值,這是土地稅法免稅移轉現值核定的基本規定。
為什麼答案是 A
各級政府出售公有土地屬有償移轉,依規定以實際出售價額為準核定移轉現值,正確。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 公有土地出售以實際出售價額核定移轉現值,這是土地稅法免稅移轉現值核定的基本規定。
抓「出售」對「實際出售價額」這組配對,其餘選項都用「公告土地現值」偷換成別的時點,一看就露餡。
逐選項分析
A✓ 正確
各級政府出售公有土地屬有償移轉,依規定以實際出售價額為準核定移轉現值,正確。
B✕ 陷阱
贈與或受贈土地應以訂約日或核准日之公告土地現值為準,而非以土地點交日為準,時點錯置。
C✕ 陷阱
區段徵收抵價地應以區段徵收公告期滿之當期公告土地現值為準,並非以測量登記完竣之地價為準。
D✕ 陷阱
私人捐贈供興辦社會福利事業之土地,應以捐贈時之公告土地現值為準,而非以核准日為準,時點錯置。
常見免稅土地移轉現值核定基準
| 情形 | 核定移轉現值基準 |
|---|
| 各級政府出售公有土地 | 實際出售價額 |
| 贈與或受贈土地 | 訂約日或核准日之公告土地現值 |
| 區段徵收抵價地 | 區段徵收公告期滿當期之公告土地現值 |
| 私人捐贈供興辦社會福利事業 | 捐贈時之公告土地現值 |
本題B、C、D選項皆將正確的核價時點(訂約日、公告期滿日、捐贈時)替換成錯誤的時點(點交日、測量登記完竣日、核准日),考生若對各類移轉現值核定時點不熟,極易誤選。 
