甲未經乙同意，擅自在乙土地上蓋A房舍，並將A房舍出售交付予丙。下列敘述何者有誤？
A丙取得A房舍事實上處分權
BA房舍所有權人為乙，甲、丙交付A房舍之行為，效力未定正確答案
CA房舍為違章建築，甲無法辦理所有權第一次登記
D甲丙間有關A房舍之買賣契約，有效
答案與詳解
逐選項解析
A丙取得A房舍事實上處分權✕ 錯誤
違章建築無法辦保存登記，無法依公示方法移轉所有權，實務承認受讓人丙取得「事實上處分權」，可對第三人主張占有使用收益，敘述正確。
BA房舍所有權人為乙，甲、丙交付A房舍之行為，效力未定✓ 正確
CA房舍為違章建築，甲無法辦理所有權第一次登記✕ 錯誤
違章建築因未取得使用執照，依建物登記實務無法辦理所有權第一次登記（保存登記），故甲確實無法辦理，敘述正確。
D甲丙間有關A房舍之買賣契約，有效✕ 錯誤
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